За законодавством РФ до нерухомого майна належать об'єкти, які в процесі нормального використання неможливо переміщати, не завдаючи їм значної шкоди. Під це визначення потрапляють будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва, а також земельні ділянки, надра, ліси і багаторічні насадження, водойми.

Для того щоб отримати всі права на квартиру, необхідно у встановленому законом порядку провести реєстрацію права власності. Без свідоцтва про реєстрацію ви не зможете продати, заповідати, подарувати або іншим законним способом провести відчуження квартири.

Право на власність земельної ділянки виникає з моменту реєстрації Федеральної реєстраційної службою та видачі реєстраційного свідоцтва. Без цього документа ви не можете розпорядитися ділянкою (продати, подарувати, заповісти і т.п.).

Квартира, придбана на первинному або вторинному ринку нерухомості, не стає «автоматично» власністю покупця, навіть якщо він здійснив усі виплати за договором пайового будівництва, купівлі, ренти, отримав в дар і т.п.

Одним з двох основних видів спільної власності є часткова власність. Загальна часткова власність розподіляється між учасниками на рівні частини, якщо частка кожного не може бути визначена в законному порядку або не встановлена відповідним договором. У такому договорі або частковому угоді встановлюються правила визначення та зміни часток учасників залежно від їх вкладу у спільне майно.

У загальному випадку під власністю розуміють певне майно, що належить фізичним або юридичним особам. Залежно від правового режиму, кількості власників і за іншими критеріями виділяють різні види і форми власності.

Часткова власність - одна з основних форм спільної власності. Вона виникає в тому випадку, якщо для кожного учасника встановлено певний розмір частки в спільному майні.

Без реєстраційного свідоцтва права власності на землю, виданого Федеральною реєстраційною службою, ви не можете розпоряджатися земельною ділянкою, а саме дарувати, продавати, заповідати. Самостійне оформлення землі у власність - досить тривала і виснажлива процедура, в середньому доведеться обійти не менше півтора десятків організацій та установ, в кожному з яких свої порядки і правила. Будь довідка дійсна протягом обмеженої кількості часу, і коли ви оформляєте останні документи, перші найчастіше втрачають силу і доводиться починати спочатку.

Висока вартість житла призводить до того, що для багатьох громадян найчастіше єдина можливість придбати житло - це участь у пайовому будівництві, покупка квартири до введення будинку в експлуатацію.

Житловим кодексом РФ встановлюються права та обов'язки власника (або наймача, часто іменованого «відповідальним квартиронаймачем») житлового приміщення, а також членів сім'ї, які проживають разом з ним.

Як правило, суперечок про розділ житла, що перебуває в частковій власності, не виникає до моменту розпаду сім'ї або розділу спадщини, після чого інтереси пайових власників часто вступають у протиріччя.