Як повернути гроші за квартиру недобудовану в термін нерухомість?

Дата подій: 20 січня 2010р. Я вирішив вкласти наявні готівкові заощадження в нерухомість. Знайшов варіант: будинок був на капітальному ремонті (2-х поверховий, дерев'яний в Кіровській обл.) Предметом угоди була кімната загальною площею 30м2. На момент укладення попереднього договору, будинок був переведений в нежитловий фонд. За попереднім договором власник зобов'язався укласти договір купівлі-продажу не пізніше 31 березня 2008р. До цих пір будинок не зданий. Гроші були внесені всі відразу готівкою, про що є розписка. Підрядник - Індивідуальний Підприємець. Підкажіть: куди звертатися з позовною заявою та на яке відшкодування я можу розраховувати? Ця кімната мені вже не цікава. Я хотів би отримати назад гроші і компенсацію за порушення договірних зобов'язань. Спасибі!


Михайло

Відповідь юриста:

Привіт, Михайло. Спочатку вам необхідно написати вимога вашому контрагентові і розірвати договір. Не завадить і заяву в поліцію з проханням перевірки дій забудовника, чи немає в них складу надходження. Позов податися в районний суд загальної юрисдикції, за місцем проживання відповідача. Згідно зі ст. 15 Цивільного кодексу РФ при розірванні договору з контрагентом (забудовником), потрібно вимагати стягнути понесені операцією збитки в розмірі ринкової вартості вже побудованої аналогічної нерухомості, в тому ж районі, в подібному будинку. Виходячи з вищесказаного і відповідно до п.5 ст.28 ФЗ «Про захист прав споживачів» із забудовника, стягується неустойки у розмірі 3% за кожен день прострочення, але не більше ціни договору. Так само можна послатися на ст. 395 ГК РФ, відшкодування відсотків за користування грошовими коштами. Розмір збитків визначається судом виходити з ціни, яка існує на момент винесення рішення. У рішення ваше не простій ситуації вам допоможуть наші висококваліфіковані юристи, вони не тільки допоможуть вам виграти судовий розгляд, але і простежать за виконанням рішення суду.