Чи безпечна угода купівлі-продажу квартири, отриманої власником за договором дарування?

Хочемо купити квартиру, у власності менше 3-х. Продавець - дочка. Підстава договір дарування від матері-складений 2-а роки тому. У договорі купівлі - продажу продавець відмовляється вказувати повну вартість квартири На які ризики йде Покупець. Чи має силу цей пункт у договорі: "Сторони, керуючись статтями 421 (свобода договору), 461 (відповідальність продавця у разі вилучення товару у покупця) і 330 (поняття неустойки) ГК РФ, дійшли згоди, що у разі визнання судом цього договору недійсним або розірвання його за обставинами, які виникли з вини Продавців, або внаслідок пред'явлення претензій третіми особами з боку продавця до покупця, які суд визнає такими, що підлягають задоволенню, і вилучення квартири у Покупців, Продавці зобов'язуються придбати на ім'я Покупців рівнозначну квартиру в будинку аналогічної категорії в тому ж районі міста Москви, або надати Покупцям грошові кошти достатні для самостійного придбання квартири, виходячи з вартості аналогічного житла в будинку аналогічної категорії в тому ж районі міста Москви, діючої на ринку нерухомості на момент розірвання цього Договору, і відшкодувати всі понесені збитки та витрати , пов'язані з придбанням справжньої квартири. При цьому квартира не може бути вилучена у Покупців до повного виконання зазначених зобов'язань "
Як убезпечити себя.Заранее вдячна.

Світлана

Відповідь юриста:

Привіт, Світлана. Єдиний ризик - визнання угоди дарування недійсною, строк позовної давності становить три роки. Термін позовної давності відлічується з дня, коли почалося виконання угоди (ст. 181 ГКРФ). Зазначений вами пункт у договорі гарантує вам, що наприклад, при визнанні угоди дарування недійсною, що спричинить недійсність договору купівлі-продажу, та витребування квартири назад ви можете проживати в даній квартирі до того моменту як вам не нададуть аналогічну квартиру для купівлі чи не повернути грошові засоби і не відшкодують всі збитки.