Чи потрібно згоди третьої пайовика на продаж ділянки землі для реєстрації угоди?

Здравствуйте. Земельна ділянка (статус ІЖС) і житловий будинок на ньому знаходяться у спільній частковій власності трьох власників (по 1/3 частки кожному). У будинку постійно ніхто не проживає (мається довідка з сільради). Я є одним з пайовиків і намерівался продати свою частку одному з пайовиків. Свідоцтва про право власності на землю та житловий будинок (по 1/3 частки у праві) і кадастровий план є в наявності у всіх пайовиків. Підготовлений договір купівлі-продажу між двома пайовиками. Мною особисто передано на руки лист-повідомлення третьому дольщику про мій намір продати свою частку другого дольщику із зазначенням вартості угоди. ПИТАННЯ: При подачі в Управління Федеральної реєстраційної служби заяви про перереєстрацію права власності та пакету документів (договір купівлі-продажу, мої Свідоцтва на будинок і землю, кадастровий план, довідка з сільради) ЧИ ПОТРІБНО згоди третьої пайовика на мої дії? Якщо так, то в якій формі (письмова згода на операцію або письмову відмову від претензій на моєму листі-повідомленні або що ні будь ще) і чи потрібно нотаріально завірена? ЧИ БУДЕ законною відмову в прийнятті документів в УФРС за відсутності згоди третьої пайовика. Спасибі.

Андрій

Відповідь юриста:

Привіт Андрій. Згідно зі ст. 250 ГК РФ, продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продавану частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом десяти днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі. Таким чином, вам необхідно сповістити пайовика про продаж і чекати місяць, після чого можете подавати документи на реєстрацію. Якщо ж пайовик згоден дати вам письмову відмову і прискорити процес, то його краще засвідчити у нотаріуса. Відмова у прийнятті документів в УФРС за відсутності згоди третьої пайовика неправомірне.