Як добитися від Забудовника виконання гарантійних зобов'язань?

Гарантійний термін на багатоквартирний будинок-новосройку з нежилим першим поверхом закінчується в березні 2011 р.
До теперішнього часу проявилися раніше приховані дефекти будівництва, в т.ч. відносяться до загальному майну будинку, що знаходиться у спільній частковій власності власників житлових і нежитлових приміщень.
Спосіб управління багатоквартирним будинком-управління керуючої організацією.
Квартири купувалися на етапі будівництва.
У зв'язку з цим виникають питання.
1. Чи можна пред'явити вимогу до будівельної організації про усунення дефектів, виявлених протягом гарантійного терміну керуючись положеннями закону про захист прав споживачів (ЗОПП). А якщо не можна, то якими положеннями і яких інших законів слід керуватися.
2. У разі можливості спиратися на ЗОПП, як обійти питання, що частина приміщень першого поверху нежитлові і, отже, їх власники не є споживачами.
3. Чи законно буде, якщо з вимогою про усунення будівельних дефектів звернеться один із співвласників спільного майна багатоквартирного будинку або для цього попередньо потрібно отримати довіреність від інших учасників часткової власності, що організаційно буде складно, тому що будинок великий.
З повагою Юрій Олександрович

Юрій Олександрович

Відповідь юриста:

Здрастуйте, Юрій Олександрович. Застосування ЗоЗПП в даному випадку важко, адже він регулює відносини між громадянином (громадянами), що використовують результат роботи виключно для особистих, сімейних, домашніх і інших потреб, не пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності, з одного боку, і організацією, яка виконує роботи громадянам за відплатним договором, з іншого боку.

Згідно з положеннями договору управління багатоквартирним будинком: керуюча організація вправі представляти перед третіми особами інтереси власників квартир включаючи і представлення інтересів в судових та інших інстанціях з питань, пов'язаних з утриманням, управлінням, експлуатацією та ремонтом багатоквартирного будинку.

Так як приховані дефекти будівництва виявилися в частині, що відноситься до загальному майну будинку, що знаходиться у спільній частковій власності власників житлових і нежитлових приміщень, то ви можете звернутися в керуючу компанію для того, щоб вони зафіксували з'явилися недоліки та повідомили про них Забудовника. При недосягненні згоди з Забудовником, керуюча організація зможе звернутися з позовною заявою до суду від імені всіх власників.