Ремонт та утримання спільного майна багатоквартирного житлового будинку

Добрий день!
ТСЖ «К» знаходиться за адресою: являє собою комплекс житлових будинків в підвалі яких розташовані авто стоянкові місця. Об'єкт включає в себе 5-ти під'їздний багаторівневий житловий будинок (1-й під'їзд 21 поверхова секція, 2-й і 3-й під'їзди 6-ти поверхові секції, 4-й під'їзд 21 поверхова секція, 5-й під'їзд 6-ти поверхова секція) із загальним підвалом. У підвалі під даними житловими секціями знаходиться нежитлове приміщення з авто стоянковими місцями, що має один в'їзд. Авто стоянкові місця знаходяться у спільній частковій власності власників (в частках від загальної площі нежитлового приміщення). Крім автопарковки в підвалі розташовані приміщення загального користування з устаткуванням і комунікаціями інженерно-технічного забезпечення житлових секцій, площі яких окремо виділені в технічному паспорті і не входять в загальну площу автопарковки.
Комплекс житлових будинків в підвалі, яких розташована автопарковка, обладнаний системою пожежогасіння, контрольний прилад встановлений у службовому приміщенні 1-го під'їзду, в якому цілодобово перебуває співробітник ТСЖ «К» у випадку з работки системи пожежогасіння в комплексі житлових будинків або автопарковці сигнал тривоги надходить на контрольний прилад. Між ТСЖ «К» і організацією обслуговуючої всю систему пожежогасіння об'єкта укладено договір. Щомісячна оплата за яким провадиться за рахунок коштів власників житлових квартир і авто стоянкових місць, у квитанціях до оплати за квартири та стоянкові місця прописаний вид нарахувань (пожежна сигналізація).
У даний момент назріло питання заміни колб автоматичного модульного порошкового пожежогасіння встановлених в автопарковці комплексу житлових будинків.
Прошу Вас роз'яснити витрати на підтримку системи пожежогасіння об'єкта в працездатному стані в тому числі разові витрати на придбання колб і їх установку повинні нести тільки власники авто стоянкових місць або так само як при технічному обслуговуванні системи пожежогасіння всі власники ТСЖ «К», а саме власники квартир і стоянкових місць.

Відповідь юриста:

Привіт, власники машиномісць у підземному паркінгу багатоквартирного будинку, на відміну від власників тільки житлових приміщень, несуть подвійні фінансові зобов'язання. З причини одночасного володіння правами власності на частки загального майна двох типів (будинку та підземного паркінгу) вони оплачують:
- Витрати з утримання та поточного ремонту спільного майна власників багатоквартирного будинку (за тими ж ставками, що і власники житлових приміщень, але виходячи з площі не квартири, а свого машиномісця);
- Витрати з утримання та поточного ремонту загального майна власників підземного паркінгу (по ставках, що приймається на загальних зборах власників машиномісць і виходячи з площі свого машиномісця).