Чи можна пайовикам створити ТСЖ в споруджуваному багатоквартирному будинку?

У нас незавершене будівництво в г.Зеленограде (корп.901А) з 2004р. 16.11.2010г. Префектурою зела було направлено звернення до Контрольний комітет міста Москви з пропозицією розірвати інвестиційний контракт з інвестором-забудовником і це питання має вирішитися на містобудівній раді 10.03.2011г. З Рішення Мера Москви № 4-19-7832/8-1 від 31 грудня 2008р.: " На підставі звернень, що надійшли Москонтроль здійснено перевірку інформації про наявність зобов'язань інвестора ТОВ" Віром-інвест "перед фізичними особами. Префектурою Зеленоградського адміністративного округу м.Москви підтверджені дані, що свідчать про залучення ТОВ "Віром-інвест" грошових коштів від фізичних та юридичних осіб. За підсумками стало відомо, що частка реалізованої житлової площі фізичним особам становить 54% (116 квартир). " Чи можуть фіз.особи (співінвестори) смакота в юр.лицо (ТСЖ), зібрати вступить. (Член.) внески на поточні (в т.ч. юридичні) витрати, зареєструвати ТСЖ за будівельним адресою об'єкта (корп.901А), оформити у власність ТСЖ земельну ділянку під незавершенкою (будівництво зупинене в 2008р. на етапі зведення 3-го поверху до затвердження ПСД та отримання дозволу на буд-во) і далі відстоювати свої права ои імені ТСЖ в судах та ін інстанціях?

Андрій

Відповідь юриста:

Привіт Андрій. З 18 червня 2011 стаття 139 Житлового кодексу Російської Федерації, яка раніше дозволяла створювати ТСЖ в ще не зведених будинках, втратила чинність.

Згідно статті 161 ЖК РФ встановлено наступний порядок вибору способу управління в багатоквартирному будинку, будівництво якого не закінчено:

13. Протягом десяти робочих днів з дня видачі в порядку, встановленому законодавством про містобудівної діяльності, дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку орган місцевого самоврядування в порядку, встановленому Урядом Російської Федерації, проводить відповідно до частини 4 цієї статті відкритий конкурс з відбору керуючої організації для управління даними будинком.
14. До укладення договору управління багатоквартирним будинком між забудовником і керуючою організацією, відібраної за результатами відкритого конкурсу, проведеного відповідно до частини 13 цієї статті, управління багатоквартирним будинком здійснюється забудовником за умови його відповідності стандартам та правилам діяльності з управління багатоквартирними будинками, встановленим відповідно до цієї статтею Урядом Російської Федерації, або керуючою організацією, з якою забудовником укладено договір управління багатоквартирним будинком, який укладається не пізніше ніж через п'ять днів з дня отримання дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку.