Здійснення правового аналізу позовної заяви юристами компанії

У Симоновський районний суд м Москви
115280 г. Москва, Східна вулиця, будинок 2 будова 6

Позивач: Глушакова Ольга Володимирівна,
м Москва, 2-я Володимирська, буд.32 корп.3 кв.19
Тел. 89153128251
Відповідач: Шіркіна Тетяна Анатоліївна,
м Москва, вул. Трофимова, буд.4 корп. 2 кв.67
Тел. (495)679-5271


Ціна позову ______________________________



ЗАЯВА
про спонукання до укладення договору
купівлі-продажу та відшкодування моральної шкоди

Я, Глушакова Ольга Володимирівна, «01» травня 2011 року уклала договір найму житлового приміщення розташованого за адресою: м Москва, вул. Трофимова, д. 4 корп.2 кв.67., З громадянкою Шіркіной Тетяною Анатоліївною 20011960 року народження паспорт: 4507 №685447 виданий: ОВС Даниловського району м Москви від 25032005г., На термін 11 місяців і 27 днів до «01» квітня 2012 року. Оплата за наймання житла становила 25000 рублів і окремо оплату комунальних послуг і зв'язку, що в цілому становило суму близько 30000 рублів. Мною вперед було оплачено за 6 місяців вперед в розмірі 150000 рублів. За словами Тетяни Анатоліївни, вона постійно проживала за адресою: 164563 Архангельська область, Холмогорский район, селище Білогірський, вул. Річкова, д.16 і при цьому планувала в бедующем продавати квартиру в Москві, але їй необхідно було оформити документи на квартиру, тому що на той момент укладення договору найму не було пред'явлено свідоцтва про власність на квартиру. В результаті чого між нами була досягнута домовленість про те, що Тетяна Анатоліївна буде зрідка приїжджати в місто Москву оформляти документи на квартиру і проживати разом зі мною, а я якщо мені вдасться до моменту виготовлення документів на квартиру продати свою квартиру в місті Іркутську, то я куплю квартиру Тетяни Анатоліївни в Москві за ціною 6000000 (шість мільйонів) рублів. Протягом чотирьох місяців проживання в квартирі крім грошей сплачених вперед за наймання житла Тетяна Анатоліївна постійно просила відправити їй ще грошей нібито на будівництво храму і мотивувала свої прохання тим, що в будь-якому випадку продасть квартиру тільки мені і ці гроші, які я їй даю вона використовує на добру справу і відніме їх з ціни продажу квартири. Таким чином, за весь період проживання з 1 травня 2011 року мною було сплачено Шіркіной Тетяні Анатоліївні за наймання квартири за 6 місяців вперед сума 150000 рублів і 80000 рублей вперед нібито в рахунок покупки квартири. В один прекрасний дні 23 серпня 2011р. я набралася сміливості і відмовила Тетяні в черговому переказ грошей вперед і попросила її надати свідоцтво про право власності на квартиру, і повідомити, коли вона зможе продати мені квартиру. Так як на той момент в Іркутську від мого імені за дорученням моя мама Глушакова Галина Вікторівна уклала попередній договір купівлі-продажу квартири і взяла завдаток в розмірі 50000 рублів щодо квартири належить мені на праві власності. Тільки тоді Шіркіна Т.А. повідомила про те, що готова продати мені квартиру і документи у неї готові. 12 вересня вона подзвонила мені по телефону і попросила дати їй завдаток за квартиру в розмірі 700000 рублей для покупки квартири в Архангельській області. Я довіряла їй і мені здавалося, що віруюча людина не може обманювати. 16 вересня Шіркіна Т.А. приїхала в Москву і як завжди зупинилася у своїй квартирі разом зі мною. 17 вересня я зняла гроші з розрахункового рахунку в Ощадбанку в розмірі 535000 рублів і була готова дати їх Шіркіной, але з умовою підписання попереднього договору купівлі-продажу та оформленням суми у вигляді завдатку за квартиру. Тетяна Анатоліївна наполягала на розписці і аргументувала це тим, що у неї немає часу йти до нотаріуса і договір вона підписувати не хоче, але при цьому вимагає у мене суму грошей в розмірі 700000 рублей. З того моменту почався скандал і лайка я намагалася пояснити Тетяні, що не можу їй дати таку суму грошей просто під розписку, мені потрібна гарантія того, що вона дійсно продасть мені квартиру найближчим часом за тією ціною про яку ми домовилися. В цей же день в квартиру нахабним чином, увірвалася ріелтор АН «Міель» Чугурова Ірина Володимирівна і почала тиснути на мене і пояснювати, що суму необхідну для Тетяни потрібно оформити у вигляді авансу за квартиру. Я намагалася їй пояснити, що я продаю квартиру в Іркутську спеціально для того, щоб купити квартиру у Тетяни і п'ять місяців я живу в квартирі Тетяни і виробляю її поліпшення розраховуючи на те, що я її зможу купити якомога скоріше. Після того як я відмовилася віддавати гроші в вигляді авансу Чугурова стала схиляти Шіркіну до того, щоб вона мене вигнала, віддала їй ключі і документи на квартиру і вона її швидко продасть. Я намагалася всіма силами йти на компроміс і запропонувала дану суму оформити нотаріально на що Шіркіна погодилася, але при цьому відмовлялася платити послуги нотаріуса на суму завдатку 700000 рублей потрібно більше 20000 рублів. В результаті чого ми прийшли до домовленості, що Шіркіна візьме 100000 рублів, поїде в Архангельську область внесе завдаток з цих грошей за квартиру, яку вона хоче там купити, після повернеться в Москву отримає документи БТІ на квартиру і ми будемо оформляти договір купівлі-продажу . За це протягом 20 вересня я повинна була летіти літаком до Іркутська на операцію з продажу своєї квартири, яка відбулася 21 вересня і зробити планову операцію лазерної склеропластики через діагнозу відшарування сітківки. Про все це Тетяна Анатоліївна знала і була попереджена. 19 вересня перед моїм від'їздом Шіркіна з Чугуровой почали піднімати ціну за квартиру і вимагали від мене 6500000 рублів і погрожували виселенням. З цієї причини я зверталася до дільничного. В інтернеті Чугурова розмістила оголошення про продаж квартири за іншу ціну. Коли я повернулася з Іркутська 25102011р. Шіркіна повідомила, що не хоче продавати мені квартиру вона продає її іншим людям, за іншою ціною і вимагає виселення, а гроші повертати не збирається.
ПРОШУ:
Відповідно до ст. 445 ГК РФ, щодо Шіркіной Тетяни Анатоліївни застосує заходи про спонукання до укладення основного договору купівлі-продажу квартири розташованої за адресою: м Москва, вул. Трофимова, буд.4 корп.2 кв.67 на умовах попереднього договору, оформлення у формі угоди про завдаток від 17092011г.
Так само відповідно до ст. 380 і 381 ГК РФ, у разі невиконання угоди про завдаток за майбутнього договору купівлі-продажу з боку Шіркіной Т.А. повернути подвійну суму завдатку в розмірі 200000 рублів.
Крім того, прошу згідно ст. 687 розірвати договір найму з Шіркіной Т.А. і здійснити повернення сплачених мною грошей вперед в розмірі 100000 рублів.
Так само згідно ст. 150151152 прошу стягнути з відповідача за заподіяну мені моральну шкоду і загрозу здоров'ю суму в розмірі 50000 рублів.
Додатки:
1. Договір найму;
2. Угода про завдаток;
3. Розписка Шіркіной Т.А .;
4. Копія позовної заяви для відповідача.

Чи правильно складено позов

Відповідь юриста:

Привіт, якщо вам необхідно провести правовий аналіз складеного позовної заяви, ви можете звернутися до наших юристів, записавшись попередньо на консультацію. Онлайн консультація в даному випадку неможлива без ознайомлення з усіма документами, що мають відношення до справи. До того ж дана послуга є платною.