Власник відмовляється прийняти лист з повідомленням про продаж частки

Вітаю!
У мене склалася така ситуація:
У квартири два власники. Чоловік і дружина (колишні). На момент смерті дружини вони були в розлученні. Її єдиний спадкоємець (син) оформив спадщину, вступив в права власності 1/2 частки квартири і бажає її продати (мені).
Оскільки перше право викупу має співвласник (вітчим), то йому (співвласнику) в усній формі було запропоновано викупити другу половину квартири. Позитивної відповіді не отримано, але і письмової відмови немає.
Потім повідомлення про намір продати другу половину квартири і пропозиція викупити її за ціною нижче ринкової, було вислано нотаріусом в письмовій формі поштою цінним листом з повідомленням на адресу співвласника (вітчима). Вітчим проживає в тій же квартирі, частка якої і продається.
Після закінчення більше місяця лист повернулося відправнику оскільки адресат не забрав його за повідомленням. Про це свідчить офіційний лист нотаріуса, який відправляв дане повідомлення - "Повідомлення не було вручено і відповідь на нього не надійшла".
У зв'язку з цим є кілька питань.
1. Чи можливо в такій ситуації провести операцію і оформити покупцем (мною) у власність частку квартири?
2. Що необхідно для цього зробити?
З повагою, Микола.

Відповідь юриста:

Здрастуйте, Микола. 1. Можливість є, однак у другого власника залишиться можливість оскаржити продаж в суді.
2. Спробуйте вручити лист зі свідками. які потім можуть свідчити в суді про відмову в прийнятті листи. Деякі нотаріуси реєструють операцію і за наявності повідомлення з пошти про прострочення отримання рекомендованого листа (більше 2 місяців).