Чи можна визнати квартиру непридатною для проживання?

Ми живемо в п'ятиповерховому будинку на першому етаже.Дом зданий в експлуатацію в 1960 році.
Капітальний ремонт не проводілся.все комунікації (каналізація, водопровід) прогнили ще років п'ятнадцять тому.
В силу конструкційних особливостей будинку (ДІМ без підвального приміщення, КАНАЛІЗАЦІЙНІ ТРУБИ ПРОХОДЯТЬ ПРЯМО
ПІД підлогою першого поверху стояки ЗНАХОДЯТЬСЯ У СТІНАХ, обкладені цеглою ТАК ЩО ДОСТУПУ ПРЯМОГО ДО НИХ НЕМАЄ) без кап
ремонту зробити нічого не можна. Сусідня з нами квартира визнана нежитловий в 1985 році, там просто басейн з фікалій
кожен месяц.Ми не раз зверталися в ДЕЗ, уряд, житлову інспекцію але результату не було ніякого. Зараз
нам пропонують переїхати на тимчасове проживання аби зробити "капітальний ремонт квартири". Технічний висновок
по нашій квартирі нам на руки не дають. Ми не хочемо переїжджати ні в які знімні квартіри.Ми 15 років дихаємо випарами
фікалій ставимо мишоловки і боремося з комахами і вважаємо що маємо право на переїзд на постійне місце проживання.
Квартира муніціпальная.Что нам робити?

Максим

Відповідь юриста:

Здравствуйте, Максим. Порядок віднесення житлових приміщень до категорії аварійних або непридатних для проживання, незалежно від того, в житловому фонді якої форми власності вони знаходяться, встановлюється Постановою Уряду РФ від 28.01.2006 N 47 яке визначає, як вирішується питання про визнання приміщення непридатним для проживання, хто може звернутися до цієї комісії і які документи для цього необхідно представити.

Підставою для такого визнання є наявність виявлених шкідливих факторів середовища проживання людини, які не дозволяють забезпечити безпеку життя і здоров'я громадян внаслідок:

- Погіршення у зв'язку з фізичним зносом в процесі експлуатації будівлі в цілому або окремих його частин експлуатаційних характеристик, що призводить зниження до неприпустимого рівня надійності будівлі, міцності та стійкості будівельних конструкцій і основ;

- Зміни навколишнього середовища і параметрів мікроклімату житлового приміщення, що не дозволяють забезпечити дотримання необхідних санітарно-епідеміологічних вимог та гігієнічних нормативів в частині вмісту потенційно небезпечних для людини хімічних і біологічних речовин, якості атмосферного повітря, рівня радіаційного фону та фізичних факторів наявності джерел шуму, вібрації, електромагнітних полів.

У Москві для вирішення відповідних питань створена Міська міжвідомча комісія з використання житлового фонду (Постанова Уряду Москви від 21.08.2007 р. N 712-ПП). Вам потрібно звернутися до префектури міста із заявою та обгрунтувальними документами, яка проведе обстеження приміщення, оформить акт і представить документи на розгляд Міської МВК. Комісія виїжджає безпосередньо на об'єкт для з'ясування ступеня аварійності або ветхості. Після цього виноситься рішення, чи відповідає приміщення для проживання, чи потребує капітального ремонту, реконструкції, переплануванні, або його дефекти не можуть бути усунені.

Рішення комісії, якщо воно викликає сумніву, може бути оскаржено в суді.