Розірвання договору оренди

Як встановлює ГК РФ, рішенням суду договір може бути розірваний на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною. Передбачені і в інші підстави розірвання договорів, вони обумовлені предметом угоди.

Сторона, зацікавлена в розірванні договору, до звернення до суду зобов'язана звернутися до контрагента з пропозицією змінити або розірвати договір та одержати від нього відмову або не одержати відповіді у встановлений строк. Законом передбачено, що розірвання договору оренди (майнового найму) на вимогу орендодавця здійснюється судом достроково у випадках, коли орендар:
• користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
• істотно погіршує майно;
• більше двох разів поспіль порушує термін внесення орендної плати;
• не виробляє капітального ремонту майна в тих випадках, коли відповідно до закону, підзаконними актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря.

Для виникнення у орендодавця права вимагати дострокового розірвання договору останній зобов'язаний направити орендарю письмове попередження і отримати від нього відмову або не одержати відповіді у встановлений строк. Тільки після цього, дотримуючись певний термін, можна звернутися до суду.

Власнику, якщо він не хоче позбутися майна, слід захищати свої права. Наші фахівці допоможуть не тільки грамотно скласти необхідні документи (договір, попередження, позовну заяву), але і дотримати встановлені законом строки звернення, а також довести в суді факти невиконання або неналежного виконання умов договору оренди (майнового найму).