Чи може орендодавець виселити орендаря, якщо закінчився договір оренди і новий не укладено?

Здрастуйте!
У нас виникли проблеми з господарями орендованій нами квартири. У чому полягає проблема: У подруги моєї дружини трапилося нещастя і їй довелося виїхати зі своєї квартири. Так як ми знімаємо трикімнатну квартиру ми запропонували їй кімнату до моменту, поки вона знайде квартиру. Коли приїхав господар за грошима ми йому сказали, що у нас безкоштовно поживе кілька тижнів дівчина і показали її. Господар сказав добре і поїхав. Через два тижні почала дзвонити його дружина, провокуючи скандали, вказуючи на пункт у договорі і кажучи, що в квартирі повинно знаходиться в загальній складності 3 людини. пункт договору "Разом з наймачем постійно проживати в наймати приміщенні мають право: 3 чоловік (а)", тобто по моєму розумінню 4 людини. Однак, дівчину я не брав на постійне проживання і не здавав в піднайм їй кімнату. Договір був укладений з 6.09.09 по 3.09.09 однак по закінченні договору господарі нічого не сказали а просто продовжували приїжджати за грішми. Я так розумію, що згідно ст.621 п.2 навіть якщо ми не продовжили договір, договір дійсний, але не на рік, а безстроково, поки приймають грошові кошти? І чи можуть мене виставити тепер на вулицю з маленькою дитиною (2 роки) якщо до 10-го числа господарі не приїдуть і не заберуть оплату по житлу? Господиня наполягає, що наш договір вже не існує і вона може нас вигнати в будь-який момент Ми вже шукаємо іншу квартиру, не хочемо сваритися, але й не хочемо опинитися на вулиці з малою дитиною на руках

Павло

Відповідь юриста:

Привіт, Павло. В даному ракурсі ви абсолютно праві, якщо з наймачем може проживати 3 особи, то в цілому може проживати 4 особи. До того ж, якщо до припинення дії договору оренди жодна зі сторін не висловила бажання його припинити, то він вважається укладеним на той самий строк. Якщо в договорі не зазначено строк попередження про розірвання договору, то за загальним правилом орендодавець повинен повідомити вас за 3 місяці. До того ж виселити вас насильно можуть тільки за судовим рішенням.