Розмін житлоплощі, що знаходиться в муніципальній власності

Здрастуйте!

У нас в Санкт-Петербурзі 3-х к.кв (муніципальна - договір соціального найму) заг.пл. - 55.3 кв.м., жіл.пл.-38.5 кв.м., кімнати (9.2 +17.9 +11.4) дві кімнати суміжні (17.9 +11.4), кухня-5.5 кв.м., санвузол роздільно, 4 поверх 5 - поверхового будинку (цегла). У цій квартирі зарєестрованих постійно я, дві мої сестри (одна з сестер є головним квартиронаймачем-повнолітні) і їхні діти (неповнолітні, в однієї сестри-дівчинка, в іншої дівчинка і хлопчик) (всього 6 чоловік - 3 сім'ї). Я хотів з ними розмінятися, отримати хоча б кімнату собі, спочатку мої сестри були згодні, але потім в однієї з сестер з'явилися проблеми з грошима (набрали кредитів) і їй терміново треба здавати дві кімнати в даній квартирі і згоди між нами тепер немає. Були спочатку поставлені такі умови однієї з моїх сестер, або вона здає дві кімнати в цій квартирі, або вона з чоловіком і дітьми приїжджають в цю квартиру жити і здавати квартиру чоловіка. Мені зараз доводиться жити у своєї дружини в Москві, але у нас вже натягнуті відносини і я можу в будь-який момент повернутися в цю квартиру. Дві кімнати в цієї квартири зараз здаються одній з моїх сестер (вона живе в чоловіка) і мені навіть ніде зупинитися, так як усі кімнати заняти.Я є інвалідом 3 групи безстроково, ВІЛ-інфікованим і у мене туберкульоз лімфовузлів (мої сестри знають про мої хворобах). У тубдиспансері мені не дають довідку для горжілобмена, щоб дозволити мені в'їхати в комунальну квартиру. Проживати вже з ними в цій квартирі стало неможливо. Чи можу я подати в суд на примусовий обмін і на що я можу розраховувати в цій ситуації (кімнату або окрему квартиру), на що посилатися?

Заздалегідь буду вам дуже вдячний за відповідь.

Відповідь юриста:

Справа в тому, що договір соціального найму не передбачає права власності (вашого, або сестер) на вказану житлоплощу. Це означає, що розмінювати, обмінювати або продавати її у вас можливості немає - так як вона знаходиться в муніципальній власності, і тому ні на кімнату, ні на квартиру Вам в даному випадку розраховувати не доводиться. У частині ж здачі в найм кількох кімнат у квартирі Вашої сестрою - необхідно вивчити договір соціального найму житлового приміщення, щоб відповісти на питання про правомірність такого. Однак що стосується Вашого проживання в зазначеній квартирі - тут Вам необхідна консультація профільного спеціаліста по житловому праву, і наші співробітники готові її надати.