Як стягнути заборгованість за договором оренди квартири?

Здрастуйте! Ситуація досить ордінарная.Являясь власником квартири, я здала її сімейній парі за договором оренди, хоча договір підписала тільки жена.Через кілька місяців стали оплачувати орендну плату із затримкою, потім не всю сумму.Я взяла з орендаря розписку про суму боргу на дату написання, в ній вона написала так само, що попереджена про розірвання договору в разі несплати, зазначений срок.Била вказана конкретна дата розірвання договору і те, що я звернуся в суд.Начіная з передбачуваної дати розірвання, я стала отримувати СМС-повідомлення різних варіацій, що "ось-ось привезе гроші і Розрахувати", далі слід було вказівку причини не приїзду, купа проблем і дата "коли це буде 100%". Надіславши слізне листа без підпису і дати, половину місячної оплати за квартиру, замість боргу та оплати за 4 місяці , знову пішли СМС. Коли я все-таки потрапила в свою квартиру і зустрілася з дамою, щоб пояснити, що розриває договір (щодо попередження вони прожили зайвих 3 місяці) і звернуся до суду за стягненням оплати, вона мене зустріла досить впевнено і на підвищених тонах пояснила, чтосо мною расчитать і все справно платила щомісяця, виселятися не збирається і приведе суд 1000 свідків, які бачили як вона віддавала деньгі.Сумма накопичилася порядку 90000000 в умовах договору не передбачалося оформлення розписок з мого боку або якихось інших документів, розрахунки я вела сама в ел.віде. Від неї я маю договір з підписом і розшифровкою, розписку-попередження і лист, написаної особисто ею.Я в ясній пам'яті та гроші не отримувала від нее.Как правильно скласти позовну заяву до суду, чи можу я отримати від МТС і надати роздруківку СМС в Як доказ підтвердження систематичної неоплати.Как мені виселити таких мешканців, повернути свою квартиру, яка знаходиться в жахливому стані (до договору додавався акт прийому-здачі приміщення), чи можу я стягнути заподіяну шкоду (в квартирі потрібен ремонт)? За несплату був відключений телефон і розірвано договір в односторонньому порядку - оплата була покладена на орендарів, що і було прописано в договорі. Чи можу я вказати в якості відповідача і її законного чоловіка, який проживав разом з нею? Допоможіть, опускаються руки, пошкодувала і нажила собі більше проблем. З повагою, дуже сподіваюся на допомогу, Маріанна.

Відповідь юриста:

Привіт, Маріанна. Ви вправі в сформованій ситуації вимагати від мешканців розірвання договору оренди в судовому порядку і стягнення заборгованості по орендній платі. Доказами в справі будуть виступати розписка про існування боргу та роздруківка смс-переписки. Також ви маєте право вимагати відшкодування шкоди, заподіяної вашій квартирі мешканцями, проте з урахуванням природного зносу, оплати заборгованості за телефон і повторне підключення до послуги. В якості відповідача вам необхідно вказувати ту людину, з яким ви укладали договір оренди.