Чи може СНТ пропонувати ділянку в користування, якщо не відомий його власник?

Така ситуація:
Існує земельну ділянку у складі садівничого товариства. У власність - оформлений. Власник помер в 2002 році. Ділянка не освоєний. За весь час ніхто право власності на нього не пред'являв.
Правління товариства хоче передати моїй родині ця ділянка для використання за призначенням (сім'я - багатодітна, в черзі на ділянку - стоїмо, готові оплатити заборгованості по ділянці).
Чесно, "руки сверблять " почати там відбудовуватися. Але як то боязно, а саме:
- Чи має право правління СНТ передати нам ділянку в користування.
- При несподіваному виникненні власника - нас що, просто звідти попросять?
- Якщо все-таки правління має таке право, то як ми будемо захищені на випадки типу (влада помінялася (в правлінні звичайно), "ми вам виділили а тепер забираємо " і т.д. і т.п.)
З повагою, Гусєв Єгор

Єгор

Відповідь юриста:

Привіт, Єгор. Дізнатися знаходиться ділянка на даний момент в чиєїсь власності можна через кадастрову палату. Існує таке поняття, як набувальна давність: громадянин, який не є власником майна, але добросовісно, відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років набуває право власності на це майно (в силу пункту 1 статті 234 Цивільного Кодексу РФ).
Таким чином, якщо ви будучи впевненим у тому, що земельна ділянка може бути оформлений у вашу власність (важливо), будете володіти ним, то через 15 років зможете оформити її у власність у судовому порядку.
Якщо ж з'явиться власник ділянки, то він пред'явить свої права на землю і ви будете змушені її звільнити, або укласти договір оренди, купити і т.д.