Порядок розрахунку між сторонами за допомогою використання банківської комірки

Ситуація:
Укладається договір купівлі-продажу квартири між 2-ма сторонами,
в якому зазначається таке:
1) Розрахунок між сторонами і передача квартири покупцеві здійснюється після реєстрації даного
договору в органах державної реєстрації (тобто переходу права власності)
2) Для розрахунків між сторонами використовується банківська комірка.


При здачі договору в Регпалате, нам оголосили, що так як розрахунку
між сторонами не вироблено до здачі договору на реєстрацію, то
виникає іпотека в силу закону і даний договір буде зареєстрований
протягом 5 днів, але собремененіем, затемпосле розрахунку між сторонами
- Обтяження знімається і покупець отримує "чисте " свідоцтво.

Потім, по витікання 5 днів, нам прислали повідомлення про призупинення
реєстрації, тому РЕЄСТРАТОР порахував, що наявність пункту 2 в
договорі не дозволяє достовірно визначити проведений Чи розрахунок між
сторонами до подачі договору на регітрацію було запропоновано
переписати договір і прибрати це згадка про осередок.

Після виконання рекомендацій, ми знову принесли договір в Регпалате,
але тепер нам сказали, що ми отримаємо наше свідчення з
обтяженням, тільки після закінчення терміну призупинення реєстрації
договору
У підсумку виходить, що ми реєструємо операцію близько 40 днів, замість
30 положеннях

ПИТАННЯ: чи є закладка грошей в осередок до реєстрації договору -
розрахунком між сторонами??? Адже по суті гроші ще ні ким не
отримані
І хіба не зрозуміло однозначно з цих пунктів договору, що розрахунок
між сторонами ще не вироблений???

Відповідь юриста:

Закладка грошей в банківську комірку до моменту державної реєстрації договору купівлі-продажу може визнаватися розрахунком тільки в тому випадку, якщо банківська комірка арендовивалась в банку продавцем нерухомості, тому ця обставина гарантує той факт, що гроші були отримані саме їм. У разі ж, якщо осередок арендовивалась покупцем, або посередником в угоді (наприклад, агентством нерухомості), закладка грошей в осередок розрахунком визнаватися не може. Якщо у вас виникають будь складнощі з реєстрацією переходу права власності на нерухоме майно, або якісь питання щодо складання договору купівлі-продажу такого, наші фахівці завжди готові дати Вам вичерпну консультацію з цього приводу.