Порядок вилучення земельної ділянки для державних потреб

Здрастуйте, шановні юристи! Я живу в г.Отрадное Кіровського району Ленінградської області.По новому ген.плану розвитку міста нова автодорога проходить за моїм участку.На цій ділянці стоїть літній будинок з лазнею, тепліца.Я збирався через 2 роки будувати житловий будинок на цієї земле.Теперь ось справа застопорилася через цих ізвестій.Вопрос: Чи можуть влади прокласти дорогу по моїй дільниці за генпланом, якщо так, то яка буде компенсація (з вашого досвіду) і що мені потрібно зробити зараз для того, щоб: 1 . або залишитися на своїй землі, 2.лібо отримати максимальну компенсацію в грошовому еквіваленті, або земельну ділянку на території г.Отрадного з подібними умовами (газ, вода, каналізація). Якщо є інші варіанти - підкажіть, будь ласка.
Ділянка цей в міській межі, з правом приватної власності на землю, з правом забудови, поштовий адресою, підведеною водою, лічильниками і т.д.Пропісаться там поки не можна - неддостаточно умов була (будинок літній). Навколо такі ж бідолахи, які не знають що делать.В більшості своїй бабусі і дідусі - найбільш незахищені в нашій країні.
Дякую, з повагою Едуард.

Відповідь юриста:

Привіт, Едуард. Чинним законодавством передбачена така схема вилучення землі для державних потреб:

1. Уповноважений орган приймає рішення про вилучення земельних ділянок та припинення права власності на нерухоме майно на даній ділянці.
2. Власник або правовласник повідомляється про вилучення не менше ніж за рік до передбачуваної дати такого вилучення.
3. Рішення про вилучення реєструється в Єдиному державному реєстрі прав.
4. З власником земель укладається угода про викуп, а за відсутності такої угоди викуп відбувається за рішенням суду після закінчення року з моменту повідомлення (звернення до суду обов'язково і в тих випадках, коли з власником не було досягнуто згоди про ціну або інших умовах викупу).
5. Проходить державна реєстрація прав на нерухомість за новим власником.

Для відповіді з приводу ціни ділянки, то в даному випадку необхідно оцінка. Адміністрація може запропонувати вам і аналогічну ділянку, однак такого обов'язку у неї немає.