Позовна заява про спонукання до виконання умов договору

У нашому будинку є проблеми з обслуговуючою організацією. Хотілося б отримати трохи юрід.помощі, щоб знати що можна з цим робити.

Офіційні дані:
У 2006р. було проведено ОСС, на якому обрали форму управління (безпосередня) і вибрали обслуговуючу організацію (Підрядника).
Договір укладено 010606г., Від імені всіх мешканців договір підписала старша по будинку на підставі довіреності.

Не подобається:
1. Підрядник свої функції не виконує, за будинком толком не стежить, виконує тільки аварійні роботи, поточні роботи робить тільки з примусу.
2. За договором 72% від кварплати (назвемо плату за утримання і ремонт так) витрачається на утримання самого Підрядника і тільки 28% - безпосередньо на будинок. Умови грабіжницькі.
3. На сьогодні за будинком числиться величезний борг (300тис.руб.).
4. Підрядник борг не стягує і зусилля для його погашення не робить.

Бентежить:
1. Законність проведеного ОСС:
а) це ОСС було першим в історії даного будинку, при цьому довіреність старшої по будинку видана в 2005 р. і підписана 22-ма мешканцями з 120 нотаріусом не завірена.
б) довіреність на старшу (від 2005р.) також підписана представником муніципального житла на підставі довіреності, яка видана в 2006р.
в) для оформлення цієї довіреності ніякого ОСС не проводилося.
г) Протокол підписаний трьома підписами: Підрядником, ініціатором, старшим. Причому старший і ініціатор - одне і те ж обличчя. Так можна?
2. Борг за будинком.
Звичайно, загальний борг за будинком складається з боргів кожного мешканця, але роботи по дому проводяться все-таки на спільні кошти, тому і використовується формулювання "борг за будинком ".
Є підстави вважати, що цей дол створений штучно, тому що за Підрядником є грішок завищувати ціни на виконані роботи. Але не можу зловити "за руку " і не можу це сама перевірити, тому що в бухгалтерії профан.
3. Наявність кошторисів.
Якщо роботи виконуються силами Підрядника, то кошторисів ніяких немає, є тільки акт виконаних робіт.
Якщо Підрядник наймає третіх осіб (а це найчастіше), то з'являються і кошторису, та інші додаткові папери і витрати, в т.ч. зарплата цих гастербайтерів, оплата бензину і т.д.
4. Довіреність на старшу по будинку (ту саму) вже давно скінчилася, закінчився термін. Після неї ніхто офіційно не обирався, але при цьому папери постійно кимось та підписуються - простими мешканцями.

Мета:
1. "Позбутися " від Підрядника
2. Поки між нами все ще діє договір, змусити його виконати всі свої функції.

Можливі дії:
1. Визнати таким, що ОСС та договір недійсними, тому що все це було проведено з порушеннями - Чи достатньо підтверджень і чи є вони такими?
2. Змусити Підрядника відпрацювати вже заплачені йому гроші допропорядочних мешканців - Як?
3. Перестати платити квартплату - Чи можна?

Заздалегідь дякую.
З повагою, Надія Миколаївна.

Відповідь юриста:

Привіт, Надія Миколаївна. 1. Для цього вам необхідно направити позовну заяву до суду. Підстав достатньо.
2. Так само в судовому порядку - позов про спонукання виконання зобов'язань за договором.
3. Ні, не можна. Квартирну плату необхідно продовжувати оплачувати. Однак у вас є право вимагати її перерахунку. У разі відмови- суд.

Якщо вам необхідна кваліфікована юридична допомога - звертайтеся в нашу компанію.