Які особливості здійснення міжміського обміну квартири?

1. Які документи необхідні для змішаного міжміського обміну квартири
(Москва = Москва + С-Петербург без доплати) при укладанні договору міни?
2. Як оформляється договір міни?
3. Як укладається договір при міжміському обміні (реєстрація, терміни переїзду,
Акт прийому-передачі)?
4. Що входить в юридичний супровід угоди (До кого краще звертатися)?
5. Протягом якого часу формується пакет документів?
6. Як уникнути шахрайства при даній угоді?
7. Які податки слід сплатити по даній угоді?

Галина

Відповідь юриста:
1. Список документів приблизно однаковий у всіх містах, однак можуть бути зміни і доповнення. У домоуправлінні необхідно отримати: виписка з будинкової книги; копія фінансово-особового рахунку; довідка про те, що особовий рахунок не відкривався (тільки для квартир в будинку-новобудові); довідка про відсутність заборгованості по квартплаті. У БТІ отримуєте: довідку про балансову вартість квартири; поверховий план квартири з експлікацією та інші додаткові документи, в залежності від ситуації.
2. Механізм державної реєстрації договору міни житлового приміщення полягає в наступних діях:
- Сторони збирають всі необхідні документи;
- Зібраний пакет документів направляється до установи юстиції по реєстрації;
- Після прийняття документів сторонам співробітниками реєстраційного органу видається розписка в отриманні подаються для державної реєстрації прав документів;
- Проводиться правова експертиза поданих документів для реєстрації договору міни квартир;
- Якщо причин для відмови або призупинення державної реєстрації договору міни немає, то в Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно вноситься відповідний запис. Після вчиняється напис на правовстановлюючих документах на нерухомість і видається посвідчення про виробленої державної реєстрації.
3. Всі пункти договору повинні погоджуються сторонами і обов'язково враховані в тексті договору, складати який краще доручити кваліфікованому юристові.
4. Ви можете довірити юристам збір необхідного пакету документів, складання договору міни, його державну реєстрацію.
5. Всі довідки необхідні для реєстрації договору міни дійсні протягом одного місяця з дня видачі, тому документи необхідно подавати без зволікання.
6. Мoшеннічествo вoзмoжнo, якщо дoпoлнітельние услoвія НЕ oтрaжени в дoгoвoре міни, нaпрімер грошові суми або інші блaгa, кoтoрие дoлжни перейти разом з oбменівaемoй квaртірoй (aвтoмaшінa, гaрaж, дaчa, нежитлові стрoенія, сaдoвий учaстoк і інші мaтеріaльние ценнoсті).
7. Відповідно до п. 1 ст. 210 Податкового кодексу РФ при визначенні податкової бази враховуються всі доходи платника податку. До таких доходів відносяться, зокрема, доходи, одержувані за договором міни. Сума доходу, отриманого за договором міни квартири, визначається виходячи з вартості квартири, визначеної в договорі міни. Якщо квартира за договором міни передається з доплатою, сума доходу визначається виходячи з вартості квартири без урахування суми доплати. При цьому платник податку має право на отримання майнового податкового відрахування.
Складання договору міни краще довірити кваліфікованим юристам, щоб уникнути шахрайства та непередбачених неприємностей.