Чи може наймач квартири здавати кімнати за договором суборенди?

Я знімаю п'ятикімнатну квартиру в центрі Москви, в звичайному сталінському будинку, на другому поверсі, на першому немає житлових квартир, на другому, крім моєї, тільки одна квартира сусідів. Під'їзд звичайний, без ремонту і без консьєржа. Зі мною проживає моя мама, ми займаємо одну кімнату в цій квартирі, інші чотири здаємо подобово лише командировочним росіянам з інших міст. Особам з ін громадянством і без постійної реєстрації на терр. РФ не здаємо. Підписуємо з ними договір про проживання, встановили правила - не палити, не шуміти, не включати голосно телевізор. У квартирі і в під'їзді повний порядок, тиша і чистота. Сусіди виявляють сильне невдоволення тільки тим, що в під'їзд хтось заходить, більше наші гості мешканцям нічим не заважають. У квартирі постійно проживають не більше 4-5 чоловік. Сусіди викликали наряд міліції, міліція приїхала і сказала, що приверне тих, хто викликав, за хибний виклик. Сусіди завалюють скаргами дільничного, придумуючи, що до нас ходять по 10 чол. осіб незрозумілих національностей і тд. і тиснуть на власника квартири, щоб він розірвав з нами договір. У договорі прописано згода власника на перездачу кімнат в піднайм. Власник відповідає їм, що розривати договір не буде, так як не бачить причини для цього. Сусіди загрожують прокуратурою і судом. Чи маю я законне право на перездачу вільних кімнат і як мені можуть нашкодити сусіди? Договору піднайму я укладаю як ІП.

Анжела

Відповідь юриста:

Привіт, Анжела. Якщо у вашому договорі оренди зазначено ваше право на передачу кімнат у суборенду, то ви дійсно маєте право займатися такою діяльністю. У ваших сусідів є докази галасливого поведінки ваших мешканців? Якщо ні то довести вашу вину в порушенні громадського порядку їм буде дуже складно.