Які ризики несуть покупці квартири якщо в договорі не зазначена повна вартість квартири?

Хочемо купити квартиру, у власності менше 3-х. Продавець - дочка. Підстава договір дарування від матері-складений 2-а роки тому. У договорі купівлі - продажу продавець відмовляється вказувати повну вартість квартири На які ризики йде Покупець. Чи має силу цей пункт у договорі: "Сторони, керуючись статтями 421 (свобода договору), 461 (відповідальність продавця у разі вилучення товару у покупця) і 330 (поняття неустойки) ГК РФ, дійшли згоди, що у разі визнання судом цього договору недійсним або розірвання його за обставинами, які виникли з вини Продавців, або внаслідок пред'явлення претензій третіми особами з боку продавця до покупця, які суд визнає такими, що підлягають задоволенню, і вилучення квартири у Покупців, Продавці зобов'язуються придбати на ім'я Покупців рівнозначну квартиру в будинку аналогічної категорії в тому ж районі міста Москви, або надати Покупцям грошові кошти достатні для самостійного придбання квартири, виходячи з вартості аналогічного житла в будинку аналогічної категорії в тому ж районі міста Москви, діючої на ринку нерухомості на момент розірвання цього Договору, і відшкодувати всі понесені збитки та витрати , пов'язані з придбанням справжньої квартири. При цьому квартира не може бути вилучена у Покупців до повного виконання зазначених зобов'язань "
Як убезпечити себя.Заранее вдячна.

Ірина

Відповідь юриста:

Здравствуйте, Ирина. Подібні договори купівлі-продажу завжди пов'язані з великими ризиками. Адже у разі розірвання договору для стягнення сплаченої суми вам доведеться звертатися до суду і доводити розмір сплаченої суми. Як варіант, можливе укладання договору позики на решту суми. Таким чином ви підстрахуєтеся на випадок шахрайства з боку продавця.
Для отримання більш детальної консультації щодо порядку ваших дій, вам необхідно записатися на консультацію до юриста.