Вимога забудовника про неповернення забезпечувального платежу

1. В ДОГОВОРІ Про участь у пайовому будівництві об'єктів нерухомості
зазначено, що договір укладений у відповідності з:
- Цивільним Кодексом РФ
- Федеральним законом Російської Федерації від 30 грудня 2004 р. № 214-ФЗ

і є такий пункт:
5.4. Сторони, керуючись ст. 329 ЦК РФ домовилися, що сума в розмірі 500.00000 (П'ятсот тисяч) рублів, сплачена Пайовик за цим Договором, є гарантійним забезпеченням виконання Пайовик своїх зобов'язань за цим Договором, в тому числі з оплати Ціни Договору.
У разі дострокового розірвання або припинення цього Договору з вини пайовика, Забудовник повинен буде повернути Пайовикові сплачені ним грошові кошти в рахунок Ціни Договору, за вирахуванням суми, зазначеної в цьому пункті, складову суму гарантійного забезпечення виконання зобов'язань пайовика. У разі повної реалізації цього Договору, вказана сума зараховується в рахунок оплати останнього платежу Пайовик Ціни Договору, а при одноразовій оплаті Пайовик Ціни Договору в момент підписання Сторонами Акту прийому-передачі Об'єкта пайового будівництва.
Забезпечувальний платіж (ст. 329 ГК РФ) утримується Забудовником протягом всього терміну дії цього Договору, як гарантія належного виконання зобов'язань пайовика за цим Договором.
Забудовник має право без сплати Пайовикові якихось відсотків користуватися і розпоряджатися сумою забезпечувального платежу в період дії цього Договору.
Незалежно від утримання суми забезпечувального платежу, Забудовник має право пред'явити Пайовикові вимоги про сплату сум штрафних санкцій, передбачених в цьому Договорі.

Чи означає це, що при односторонньому розірванні договору з ініціативи пайовика або розірвання договору Пайовик через суд 500000 будуть утримані Забудовником і не будуть повернені Пайовикові?

Відповідь юриста:

Здравствуйте, якщо ви укладали додатковий договір про завдаток, то при неукладення договору ви дійсно його втрачаєте. Однак наданої вами інформації недостатньо для кваліфікованого ради в ситуації, що склалася, ви можете записатися на консультацію до нашого юриста, який допоможе вам розібратися в ситуації, що склалася після ознайомлення з усіма документами, що мають безпосереднє відношення до справи.