Як буде розділена квартира між подружжям, якщо основна частина внесена дружиною?

Здравствуйте. Ми з чоловіком плануємо продати квартиру, куплену мною до вступу в шлюб, оформити на ім'я чоловіка іпотеку (приблизно нам не вистачає 10% від вартості нової квартири). Підкажіть будь ласка як мені зберегти права на 95% від купленої знову квартири (90% майно наявне до вступу в шлюб і 5% спільно нажите майно) у випадку розлучення з чоловіком. І як буде ділитися куплена нами квартира за наявності у нас двох дітей? Чи буде претендувати на частку в квартирі прописана разом з нами свекруха?

Галина

Відповідь юриста:

Привіт, Галина. 1. Найкращим і найбільш цивілізованим виходом із ситуації стане складання шлюбного контракту (договору), в якому ви вкажіть про те, що надаєте 90% вартості квартири. При розділі квартири ваш чоловік вправі претендувати на половину спільно вкладених грошей, тобто на 5% вартості, плюс на половину вартості ремонту.
2. Навіть якщо контракт складений не буде, при розділі майна в суді вам достатньо надати договір купівлі продажу квартири, що належить вам до шлюбу, для отримання 90% квартири + 5%.
3. Швидше за все суд визнає за вами право власності на всю квартиру і зобов'яже вас виплатити вартість 5% квартири дружину. Також можливо (при відсутності іншого житла у чоловіка) суд визначить його частку в квартирі пропорційно вкладеним коштам, а ви згодом зможете направити позов про визнання даної частки нікчемною і викупити її примусово. Також можливий варіант визнання права власності за вами 100% квартири в силу проживання з вами спільних дітей після розлучення.
4. Свекруха не має прав на квартиру, вона тільки має реєстрацію (тобто право користування) та власник квартири має право виписати її у будь-який момент, направивши відповідну позовну заяву до суду.