Як правильно приватизувати квартиру перед її продажем?

Здрастуйте!
Моє питання полягає в наступному, я живу в муніципальній квартирі головний квартиронаймач. Проживаю в даний момент одна, квартира однокімнатна в сталінському будинку, зі мною прописаний колишній чоловік (по факту не живе в цій квартирі з 1991 р.), син і онук (живуть у дружини). Зараз постало питання про продаж квартири з наступною купівлею 2х однокімнатних квартир, соотв-но необхідно приватизувати існуюче житло.
1.Меня цікавить, як все зробити грамотно, тому син з невісткою часто лаються, мені не хотілося б, щоб онук учувствовать в приватизації, якщо так можна сказати, йому 1.5 роки.
Що для цього потрібно, чи можливо його виписати на площу матері?
2. Як краще вчинити з сином і колишнім чоловіком, виписати їх або можна залишити їх прописаними у себе, але з відмовою своїх часток в мою користь?
3. Якщо все залишити як є в даний момент і ні кого не виписувати, які ризики можливі?
4. Надалі я хотіла б придбати 2 квартири і в одну з придбаних квартир прописати сина з онуком.
5. Якщо онук залишиться прописаним у мене в момент приватизації, які права матиме його мати?
Прошу вибачення, що можливо сумбурно написано, але в голові все поки не вміщується, можливо, щось я і пропустила.
Чекаю Вашої відповіді, заранее спасибо!

Ганна

Відповідь юриста:

Здравствуйте, Анна. 1. Ви можете спробувати виписати онука, по причині його фактичного проживання з матір'ю, за місцем її прописки.
2. Якщо син і колишній чоловік не проти виписатися, то вони можуть направити відповідні заяву та знятися з реєстраційного обліку. Якщо вони проти, то ви можете визнати їх такими, що втратили право користування, як і онука в судовому порядку.
3. Якщо ви не випишіть колишнього чоловіка і сина, то квартира буде приватизована на трьох, якщо не випишіть онука, то в подальшому не зможете продати квартиру, тому у дитини буде частка у власності і органи опіки та піклування не дадуть вам продати квартиру без надання такої ж частки дитині в іншій квартирі.
4. Мати дитини не буде мати ніяких прав на власність дитини.