Чи могла адміністрація продавати земельну ділянку з аукціону?

Мій батько в 1992 році отримав у власність 10 сот і право на оренду 15 соток в селі Московської області. Було укладено три договори оренди в період з 1993 по 2003 рік включно: перший договір на 5 років на іперіод з 1993 по 1998 рік, другий договір на 5 років на період з 1998 по 2003 рік і третій договір на один 2003 год.С 2004 батько продовжував користуватися землею, але договру не переукладати. У 2005 році він став оформляти право власності на 10 соток і звернувся, на жаль усно, в сільраду з питанням оформлення 15 соток, на які він раніше оформляв договору оренди. У сільраді йому, теж усно, відповіли що він не має ніяких прав на цю землю і питання про оренду або купівлю цих 15 соток має вирішуватися через аукціон. Це звичайно налякало. До 2010 року дана земля була вільною і батько продовжував її пользоватьсмя. У 2010 році частина даної землі була передана в оренду іншому користувачеві без будь-яких звернень з строни сільради до батька і без аукціону, тому що був тільки один заявник на цю землю. Зараз по другому ділянці також готуватися аукціон.
У мня два питання:
1) чи не порушені права мого батька як користувача даної землі за договором оренди протягом 11 років. Ніяких пропозицій з боку сільради до нього не надходило, від землі він не відмовлявся;
2) другий участь в 5 соток зараз оформляється теж на аукціон, чи може він взяти участь в цьому аукціоні і чи має переваги по відношенню до інших заявникам (тепер їх 2 особи) так як він раннє брав цю ділянку в оренду.
Спасібо.Светлана

Відповідь юриста:

Привіт, Світлана. Безкоштовна приватизація землі (на безоплатній основі) виробляється у відношенні:

- Земельних ділянок, які фактично використовуються громадянами, і на яких побудовані житлові будинки, що знаходяться в оформленій, зареєстрованої власності. Ці будинки могли бути придбані громадянами в результаті угод (купівлі-продажу, дарування та ін), могли перейти у спадок або могли бути побудовані-до введення Земельного Кодексу РФ (до 31 жовтня 2001 року). А ось права на самі земельні ділянки не були оформлені і зареєстровані;
- Земельних ділянок, наданих в оренду для індивідуального житлового будівництва або особистого підсобного господарства до запровадження Земельного Кодексу РФ (до 31.10.2001 року);
- Земельних ділянок, наданих на праві постійного (безстрокового) користування і на яких розташовані житлові будинки, що знаходяться в оформленої власності;
- Дачних земельних ділянок, наданих на праві постійного (безстрокового) користування.

У відношенні інших земельних ділянок застосовується платна приватизація. Так як ваш батько не викупив земельну ділянку, то після закінчення терміну оренди останній був проданий з аукціону.