Що робити якщо шахраї замість квартири продали "повітря"?

Здрастуйте!

Що робити в цій ситуації?
Влітку 2010 року батьки вирішили допомогти нам, нескінченно кочующім по знімних квартирах, придбати житло. Вони продали однокімнатнуквартирку в сибірському містечку за 420 тисяч рублів і передали ці гроші нам. На той момент я була вагітна і мала 14-річну дочку. Звичайно, цих грошей нам ледь-ледь вистачало на кімнату в комуналці в дальньому районі міста. І ми вирішили звернутися до нашої давній подрузі, яка вже багато років працювала ріелтором - Орєхової Ользі Юріївні.



Протягом багатьох років між нами були теплі, дружні стосунки, і природно, що ми довіряли їй безмежно.Вона клятвено пообіцяла, що зробить для нас все, знайде найкращий варіант і ми ОБОВ'ЯЗКОВО в'їдемо до народження малюка в квартиру. Буквально відразу вона запропонувала 2-х кімнатну квартиру в надійній будівництві корпорації "Сітех " і "Стройцентр ", у новому мікрорайоні "Акатуйскій " вартістю мільйон рублів. Притому, що забудовник продає ці квартири за 1150000. Вона запевняла, що давно співпрацює з підрядником каштанові Олегом Євгеновичем, який поставляє будматеріали забудовнику, щовін людина дуже чесний і надійний. Забудовник, у свою чергу розраховується з підрядником квартирами, а той вже продає квартири по своїх - дуже вигідними цінами. Чудова пропозиція!

Але у нас на руках не було потрібної суми! Тоді Ольга запропонувала наступний варіант: ми віддаємо суму, яка у нас є, а інше в розстрочку на рік. Таким чином, в місяць ми повинні будемо виплачувати по 40 тисяч. Ми звичайно з радістю погодилися і вже представляли наше великещасливе сімейство проживають в новому житлі. 18 серпня 2009 ми уклали Попередній договір. Перед тим як підписати договір, Ольга відвела мене в сторону і сказала, що підстрахувала нас з усіх боків - у договорі вона вказала такий пунктик, що якщо з вини Продавця основний договір так і не буде укладено, то Продавець зобов'язується повернути нам завдаток у подвійному розмірі (завдаток становив 450 тисяч рублів).

Під час підписання договору до нас приєднавсямолода людина на ім'я Євген (брат Каштанова Олега Євгеновича) і як виявилося договір пайової участі у будівництві оформлений саме на нього. Нас запевнили, що просто сам Олег Євгенович не може оформляти на себе таке кол-во квартир. Через два місяці 15 жовтня 2009 року ми повинні були піти в юстицію і скласти основний договір купівлі-продажу, але Ольга зателефонувала і запропонувала скласти основний договір після народження дитини, щоб залишок суми перекрити материнським капіталом. Я настільки безмежно вірила цій людині, що не стала навіть дізнаватися подробиці, яким чином вона все це буде робити.

У перебігу всього наступного року ми справно платили щомісячні платежі (що підтверджують розписки) + оренда житла + підготовка до появи малюка. Сказати, що нам було важко - це нічого не сказати. Чоловік працював цілодобово безперервно! А я старалася, як можна менше тиснути на чоловіка вагітними "хотілки ". Результат - малятко народилася маловагих 2800гр.! Зі старшою дочкою допомагали батьки. Якби не вони + просто страшно подумати. Після народження дочки Ольга сказала, що з материнським капіталом нічого не виходить і основний договір буде укладено після останньої виплати.



Наступив останній місяць - листопад 2010 року. Ми зробили останній платіж. Євген сказав, що вони віддали договір в юстицію для зміни кадастрового номера. І як тільки він забере договір з юстиції - подзвонить, і ми поїдемо його оформляти на нас + + і пропав!!!! Ми дзвонили щодня по десятку разів - трубку він не брав. Ми додзвонилися до Ольги - вона спробувала заспокоїти і сказала, що він дуже зайнятий і запевняла, що через тиждень все буде оформлено. Через тиждень Євген знову не брав трубку. Ми знову набрали Ольгу, і вона повідомила, що Євген поїхав відпочивати в Тайланд і повернеться тільки після Нового року в середині січня 2011 року. Ось тоді я зрозуміла, що нас намагаються обдурити, в сльозах і паніці подзвонила Ользі і попросила пояснити ситуацію + На що Ольга в підвищеному тоні сказала "Вас людина чекала рік, нічого почекаєте скільки треба! " І кинула слухавку.

Гам нічого не залишалося як чекати 15 січня. І знову - тиша. Ми знову почали дзвонити Євгену і Ользі. Номер самого Олега Євгеновича нам просто не давали. Коли мій чоловік приїхав до них в офіс, з ним розмовляли в грубій формі.

Потім з'ясувалося, що Каштанов Олег Євгенович не виконав свої зобов'язання перед "Стройцентр " і квартира ніколи йому не належала. Тобто виходить - вони продали нам + повітря. І якраз Ольга Юріївна Орєхова і запропонувала йому цей варіант "розлучення довірливих покупців ". Коли мій чоловік розмовляв в офісі з Олегом Євгеновичем, він абсолютно був спокійний і зовсім не заперечував, що продав нам "повітря ". Сміючись в обличчя чоловікові, він сказав, що чудово знає закони і йому на все начхати. Що він поверне нам гроші - мільйон і відсотки за використання в розмірі 150000 рулів, але тоді, коли вважатиме за потрібне. Він говорив, що у нього є ця сума, і він може просто зараз кинути в обличчя, але він не хоче, тому що вони поки йому самому потрібні. Коли чоловік погодився хоча б на ці гроші, Олег Євгенович призначив дату на 04.032011року. В офіс він не з'явився, замість нього сидів юрист і Євген Євгенович (той самий брат на якого все оформлено). Вони віддали тільки 500000 уклали додаткову угоду, де обговорювався термін наступної виплати 21 березня і розірвання попереднього договору.

На наступний день ми звернулися до кількох юристам (Безкоштовна Юридична Консультація з питань нерухомості, Юр. Відділ ВБЕЗ, Юрид. Відділ іншого незалежного агентства нерухомості) і всі вони в голос говорять, що Закон на стороні каштанові! Нас переконують, що з тими документами, які у нас знаходяться максимум на що ми можемо розраховувати - це на повернення наших грошей +% в банківському розмірі за користування грошима все!

Але як же так? Чому на них не можна завести кримінальну справу? Адже, як би вони не заперечували, з самого початку це був спланований обман! Нам продали повітря, а тепер знущаються над нами. У нас двоє дітей, малятку скоро виповниться 10 місяців. Ми як і раніше поневірявся по знімних квартирах. Чому ми не захищені законом в даній ситуації? Чому закон на боці "гаманця ", обкладений армією юристів? Чому він почуває себе впевнено і безкарно? Чому такі ріелтори як і раніше працюють і продовжують "по-закону " обманювати людей? Хто нам допоможе? Що нам робити? Куди йти? Ми хочемо, щоб нам повернули не просто суму, яку ми віддали (ціни зараз незрівнянно виросли), а віддали вартість квартири (тобто скільки вона зараз коштує) + і моральну компенсацію, щоб більше не відчували себе безкарними. Ми хочемо, щоб були переглянуті закони, щоб не було таких лазівок для аферистів.




Мене звати Дунская Наталія Федорівна


Відповідь юриста:

Здравствуйте, Наталя Федорівна. Судячи з сказаного вами був укладений попередній договір купівлі-продажу, який за своїм змістом є угодою про наміри сторін укласти основний договір. Якщо термін укладення основного договору вказаний не був, то його потрібно було укласти протягом року з моменту укладення попереднього договору. Після закінчення даного терміну сторони не пов'язані умовами попереднього договору та спонукати укласти основний договір в судовому порядку вже не можна.

На жаль, в даному випадку, ви дійсно можете розраховувати тільки на повернення власних грошових коштів та відсотки за користування.