Як захистити квартиру від недолугого спадкоємця не образивши останнього?

Сгодня мені знайома бабуся поставила запитання - як їй розпорядитися квартирою (оформлено на неї право власності, щоб не образити її старшого непутящого сина, але в той же час зберегти квартиру)
А суть така.
У бабусі два сини, на даний момент обидва не пенсіонери, в квартирі бабусі прописана вона одна.
Старший - ніде регулярно не працює, добре випиває, прописаний у колишньої дружини в квартирі, де він є відповідальним квартиронаймачем, в цій квартирі не проживає, живе по черзі у двох коханок, за квартиру де прописаний не платить, у зв'язку з цим там борг по ЖКГ понад 120 тисяч.
Молодший син працює, допомагає матері, соціально адаптований, має своє житло,
При відсутності заповіту квартиру доведеться продати, гроші поділити, старший всі проп'є, бабуся хоче квартиру зберегти, але не образити (соціально захистити) недолугого старшого сина.
Хотіла порадити бабусі написати заповіт на молодшого, але доручити йому заплатити борг ЖКГ за старшого, але подумала, що борг може вирости, старший досягне пенсії і молодший потрапить в гірші умови
Допоможіть розібратися
Спасибі

Таїсія

Відповідь юриста:

Привіт, Таїсія. В даному випадку необхідно розуміти чого хоче добитися громадянка: забезпечити старшого сина житлом, впливати на нього якимось чином? В даному випадку жоден з варіантів не зможе захистити частку квартири від продажу, або накладення стягнення у рахунок боргу. Адже після досягнення сином пенсійного віку, незалежно від змісту заповіту він успадкує обов'язкову частку в майні - 1/4 квартири.