Що краще оформити: договору дарування на трьох дітей чи заповіт?

Добрий день! Підкажіть-мій батько хоче зробити дарчу на нас, дітей у нього троє-я наймолодша 26років, є старший брат (живе з нами в одному дворі, матеріально не допомагає, не працює, одружений), і є середня сестра (живе окремо в кварітре , одружена, 2детей, батькам матеріально не допомагає і практично не спілкується з ними). Справа в тому, що зайшла розмова про дарчим і сестра запропонувала нічого зараз не поділяти а потім все продати і поділити на трьох, брат з цим не згоден-будинок ні на що не проміняє, я заміжня, дітей немає, живу і допомагаю батькам по дому і матеріально теж. У нас великий двір, приватизований на батька, на ділянці 2 будинки і гараж з прибудовою, у нотаріуса запитували-відповіла, що зробити 3 окремих входи не можна, батько хоче зробити дарчу на мене і брата порівну, виплатити сестрі більше 200 тис.м з братом НЕ сможем.подскажіте-якщо на батька буде оформлена третя частина тобто гараж і прибудова, як в такому випадку буде проводитися успадкування його частини і як краще вчинити в такій ситуації. Заранее спасибо!

Відповідь юриста:

Привіт, в даному випадку, якщо батько не бажає обділити жодного з дітей, то він має право розділити майно між вами шляхом укладення договорів дарування. Якщо сестра не хоче отримувати спадщину в дар, то батько може розділити будинок і ділянку на три частини: залишивши одну собі, а дві подарувавши вам і вашому братові. Далі батькові необхідно скласти заповіт на свою частку будинку на вашу сестру. Якщо батько не залишить заповіту, то будинок і ділянка буде розділений між вами по 1/3 частки, якщо немає інших спадкоємців.