Повернення коштів за земельну ділянку та спонукання до укладення договору

Добрий день!

У мене такий випадок. Я збирався купити частину будинку і землю в Москві, сел. Толстопальцево, але тепер продавець вимагає доплати понад обумовленої в розписці від 2007р суми.

Розписка від продавця в мене така:

Я такий паспорт такий-то ПІБ зобов'язуюсь продати частину будинку (належить мені) і земельну ділянку за адресою: м. Москва, сел. Толстопальцево
громадянину Олександру Володимировичу, паспорт , проживаючому за адресою Договірна фінальна вартість операції складає 1028000 крб. Зобов'язуюсь при підтримці громадянина Олександра Володимировича (тобто мене) закінчити оформлення ділянки у власність і за договором купівлі-продажу передати ділянку і стоїть на ньому частину будинку громадянину Олександру Володимировичу. Витрати по оформленню ділянки у власність і всі витрати по угоді входять у загальну вартість ділянки і стоїть на ньому будинку. Аванс у рахунок угоди в розмірі 50% (514000 руб) отримав від ПІБ (тобто мене) 18.08.2007г.

Я хочу подати позов до суду, щоб суд примусив продати мені ділянку за вказаною в розписці вартості. Чи можу я вимагати через суд повернути мені гроші, якими продавець користувався 4 роки з відсотками (якими?)? Також чи задовольнить суд моє прохання виплатити мені за моральну шкоду, ну скажімо, 300000 руб?

З повагою,
Олександр Володимирович

Відповідь юриста:

Здравствуйте, Олександр Володимирович. 1. Так, ви вправі направити до суду позовну заяву про спонукання відповідача виконати умови договору.
2. Якщо ви направите вищевказаний позов, то немає, так як ви сплатили дані кошти за ділянку. Якщо ж ви бажаєте повернути гроші, то ви вправі вимагати розірвання попереднього договору та повернення грошових коштів.
3. Ви маєте право пред'явити вимоги про стягнення моральної компенсації, проте вам потрібні вагомі докази і, швидше за все, вказана вами сума перебільшена.