Як захистити житлові права мешканців будинку в судовому порядку

Привіт
Хочемо пояснити всю ситуацію.
Проживаючи в такому екзотичному місці, ми просто загнані в скотинячі умови Адміністрацією заводу ЗАТ "Абрау-Дюрсо".
Раніше в нашомубудинку, про яке піде мова, проживало 10 сімей і всі опинилися перед фактом виселення із займаної площі.
Наш будинок побудований до 1917 року. У різний час даний будинок призначався для різних потреб держави: від стайні, в'язниці, Будинку культури до житла для громадян.
Наш будинок великий, в ньому крім кімнат для житла розміщені механічні майстерні, електроцех, котельня, склад, АТС та інші технічні приміщення.
Прокуратурою міста Новоросійська встановлено, щоагрофірма "Абрау-Дюрсо" надавала в період з 1970-их по 1997 рік для проживання громадян квартири, що послужило підставою відділу ПВС ОВС Приморського округу м. Новоросійська до реєстрації громадян (раніше прописки) у зазначеному будинку. Житло для громадян призначалося для тимчасового проживання, тобто до отримання нового житла. Але це тимчасове житло чомусь перетворилося на постійне, тим більше багато хто з мешканців нашого будинку проживає в ньому понад 30 років.
Кімнати, в яких проживаємоми, розташовані через стіну з котельнею та іншими виробничими приміщеннями, а сам будинок знаходиться на території заводу столових вин, а зараз це територія музею заводу Абрау-Дюрсо. Раніше на місці наших житлових кімнат був сільський клуб. Глядацький зал розділили гіпсокатроннимі перегородками (звукоізоляції немає), висота стель близько 5-ти метрів. В даний час в даному будинку проживають 3 сім'ї (маються малолітні, неповнолітні діти, пенсіонери). У загальному коридорі будинку (без денногоосвітлення) знаходяться "кухні", які розділені і відокремлені від коридору дерев'яними перегородками. Природного освітлення в "кухнях" немає.
На наших "кухнях" електріческтвом доводиться користуватися вдень і вночі. А також крім газових плит і водопроводу нічого немає.
Тривалий час ми зверталися з листами, заявами і скаргами, щоб нас відселили, тому що в такому приміщенні проживати з дітьми неможливо.
Змінювалося керівництво в агроформе, приходили комісії, але всізалишалося без змін: отримати інше житло ми давно втратили надію, хоча всі мешканці будинку складалися в трудових відносинах з агрофірмою та стояли в черзі на отримання житла. Ми самі робили ремонти в квартирах. Як могли, так і облагороджували, робили чистими і затишними свої житла і дворик. І всі роки проживання сподівалися отримати інше житло, що відповідає всім нормам. Нам весь час давали надію: ось-ось отримаєте квартири то в одному будинку, що будується, то в іншому. Ми намагалисяприватизувати своє житло, т. к. одна з мешканок нашого будинку приватизувала свою квартиру і успішно продала її, а нам у приватизації відмовили. Потім разом все будівництво в селищі заморозилося, все розвалилося. Кілька разів підприємство перейменовувалося, змінювалося керівництво. І, нарешті. прийшов новий багатий дядько, викупив наш будинок разом з мешканцями, вломився в наше приватне особисте життя і вирішив викинути нас на вулицю. Багато хто з нас орали все життя на заводі шампанських вин, навиноградниках та в інших підрозділах агрофірми "Абрау-Дюрсо", щоб заробити собі на життя і принести своїй державі користь. А тепер нас запрсто можна викинути на вулицю бомжувати. Легко може багатий власник доводити в будь-якій інстанції, що ми в цьому будинку не жили більше 30-ти років, а якщо і жили, то ніхто з місцевого керівництва не припускав, що ми так розплодилися, як ніби мова йде про тараканах.В 2008 відбувся перший суд із ЗАТ "Абрау-Дюрсо", вони вимагали позбавити нас нібито незаконно виданих ордерів, позбавити реєстрації та виселити нас без надання іншого житла. Приморський суд м. Новоросійська виніс рішення відмовити ЗАТ в їх вимогах. ЗАТ "Абрау-Дюрсо" вилучило з паспортного столу картки прописки і особові рахунки, заборонило міськгазів, Управлінню комунгоспу, водоканалу укладати з нами договори, тим самим позбавило нас елементарних прав громадян Російської Федерації. Новий власник запропонував інше житло в будинку-довгобуді (будинок без даху 20 років руйнувався під впливом негоди, вигнівнівшій крпіч в стінах облицювали гіпсокартоном, звукоізоляції, як і наше житло, немає), і в добровільно-примусовому порядку з погрозами та обманом змусив переселитися ті сім'ї, у кого збереглися трудові відносини з ЗАТ "Абрау-Дюрсо".
Решта 3 сім'ї не погодилися переїхати в цю "братську могилу" і стали мішенню для нових нападок і погроз з боку власника. Їх взмущает то факт, що отримавши в радянський час від держави хоч і поганеньке житло, але воно було соціальним, а вони пропонують житло упорядковане, та ще й на комерційній основі, і ми, такі незговірливі, не переїжджаємо в таку "цяцю". Обіцяють допомогти з іпотекою, щоб ми на ці гроші у них викупили це житло. Замість наших житлових квадратних метрів пропонують в два рази менше. Наприклад, у першій квартирі проживає сім'я з 6-ти чоловік, займаючи 322 кв. м., пропонують 16 кв м., в п'ятій квартирі проживають 2 людини - житлова площа 326 кв. м. - кажуть: їм вистачить і 13-ти кв. м. і т. д. Але найжахливіше, надіслані нам проекти-договору носять характер оренди строком на 5 років з форсмажорними обставинами. Це означає: як тільки через рік-два знову поміняється назва підприємства, його керівництво або один багатій продає свою власність іншій багатію, ми опинимося з дітьми, пенсіонерами на вулиці, чого і добивається зараз ЗАТ "Абрау-Дюрсо".
На даний момент з 28 березня наша справа рассмотриваются в суді. У цей час ЗАТ "Абрау-Дюрсо" зайнялося свавіллям: зруйнували всі квартири тих мешканців, які переїхали на таких кабальних умовах, насилають комісії з міськгазу, пожежних та ін Комісія з БТІ 11 квітня 2011 обстежила те, що залишилося від нашого житла, щоб скласти проект переведення з житлового приміщення в нежитлове (записано зі слів членів комісії, і ми бачили у них документи, що підтверджують, що приміщення житлове). ЗАТ "Абрау-Дюрсо" скрізь доводить те, що займане нами приміщення - нежитлове, ТОДІ ДЕ Ж ПРАВДА?
Ми не розуміємо, в правовому чи державі ми живемо, чи всі громадяни мають однакові права, або держава захищає тільки багатих нуворишів. Після свят розпочнуться судові процеси, де буде вирішуватися питання про захист права власності ЗАТ "Абрау-Дюрсо" і перешкоди нашим проживанням користуватися ним своєю власністю.
Чомусь їх захищають, їм вірять незважаючи на те, що вони вводять всіх в оману, підтасовують і вилучають, приховують документи та архівні дані. Ми писали Путіну В. В., Медведєва Д. А., Ткачову А. Н., Синяговський В. І., Лукіну, в Прокуратуру м. Новоросійська. Звідусіль приходять формальні відписки.
Оечнь просимо Вас: Роз'ясніть нам. на що ми маємо право і на які статті ми можемо посилатися, як грамотно сформулювати зустрічний позов про визнання права власності. Ми зверталися до декількох адвокатам. Спочатку вони говорили, що права на нашій стороні, але після зустрічі з ЗАТ починали схиляти на прийняти їх умови. Тому вся надія на власні сили і на вашу допомогу.

Відповідь юриста:

Здравствуйте, для початку необхідно уточнити наступні питання: хто обіцяв Вам житло, де Ви стояли в черзі на житло, завод переходив до нового власника або оголошувався банкрутом?
Ви можете направити позовну заяву до суду про визнання за Вами права власності на дане житло на праві ордерів та набувальною давністю (незалежно від йдуть судових засідань).
Ви вправі заявити зустрічний позов про визнання незаконної угоди купівлі-продажу приміщення в якому знаходитися Ваше житло, яке швидше за все купувалося не як житлове приміщення.

Ви можете записатися на консультацію до нашого юриста, який допоможе вам розібратися в ситуації, що склалася після ознайомлення з усіма документами, що мають безпосереднє відношення до справи.